fbpx
nhấp để bật thu phóng
tải...
Chúng tôi không tìm thấy bất kỳ kết quả nào
mở bản đồ
View Lộ trình Vệ tinh Hỗn hợp Địa hình Vị trí của tôi Toàn màn hình Trước đó Kế tiếp

tìm kiếm nâng cao

0 tỷ đến 100 tỷ

Chúng tôi đã tìm thấy 0 bất động sản. Xem Kết quả
Kết quả tìm kiếm của bạn

Các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất

Gửi bởi admin trên 24/08/2018
0

Khi chuyển quyền sử dụng đất bên mua, bên bán cần đóng những loại thuế, phí nào, cách tính ra sao. Trong bài viết này, Đà Lạt Homes sẽ chỉ rõ và hướng dẫn bạn cách tính các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, bạn sẽ phải nộp các loại thuế và phí như sau (trừ các trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật).

1. Trường hợp mua bán đất

a. Thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ vào công văn số 17526/BTC-TCT về Triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế. Theo Điểm c Tiểu mục 1.1 Mục 1 của Công văn này quy định về Thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = (Giá chuyển nhượng) x 2%

Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá quy định của UBND tỉnh nơi có bất động sản thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá quy định của UBND tỉnh nơi có bất động sản. Trường hợp hợp đồng ghi giá cao hơn giá quy định của UBND tỉnh nơi có bất động sản thì sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

Ngoài ra, “Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất” sẽ được miễn thuế theo Khoản 2 Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007.

b. Lệ phí trước bạ

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì: “Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%”. Cũng theo Khoản 3 Điều thông tư số 34/2013/TT-BTC thì Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định như sau:

  • Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ) x (Mức lệ phí trước bạ);
  • Giá trị đất = (Diện tích đất) x (Giá đất). (Theo quy định thì vào 01/01 hàng năm UBND tỉnh ban hành khung gia đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương quy định giá đất khác nhau)

Như vậy, Số tiền lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

c. Các chi phí khác liên quan

  • Lệ phí công chứng: Mức thu lệ phí chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch được quy định chi tiết tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
  • Lệ phí thẩm định: 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

2. Trường hợp tặng cho

a. Thuế thu nhập cá nhân

Trong trường hợp tặng cho bất động sản, thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

b. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ cũng được xác định:

Số tiền lệ phí trước bạ của bạn = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

Trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân:

  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  • Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
  • Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

  • Nhà đất đã được cấp GCN chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.
  • Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ
  • Nhà đất được đền bù, kể cả nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

Trường hợp giảm thuế

Giảm 50 % thuế chuyển quyền sử dụng đất cho các trường hợp sau:

  • Chủ hộ gia đình là thương binh hạng 1/4, 2/4, và bệnh binh hạng 1/3,2/3.
  • Chủ hộ gia đình là thân nhân liệt sĩ được hưởng chế độ trợ cấp của Nhà nước.
  • Người tàn tật không có khả năng lao động, người chưa đến tuổi trưởng thành và người già cô đơn không nơi nương tựa.
  • Cán bộ, công nhân viên chức chuyển chổ ở đến các chổ không thuộc vùng kinh tế mới, miền núi, hải đảo trong trường hợp thuyên chuyển công tác hoặc nghỉ hưu.

Những đối tượng được xét giảm với điều kiện:

  • Ở các thành phố trực thuộc trung ương chuyển chổ ở từ quận ngoại thành ra huyện , thị thành, và ngoại thành.
  • Ở các phường thuộc thành phố, thị xã thuộc tỉnh chuyển chổ ở ra các huyện, thị khác.
  • Ở các tỉnh trung du, miền núi từ huyện này chuyển chổ ở sang huyện khác. Từ các huyện đồng bằng chuyển chổ ở lên các huyện trung du, miền núi.
  • Chuyển chổ ở từ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương này sang tỉnh, thành phố khác.

Người nộp thuế thực hiện nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước:

  • Tại Kho bạc nhà nước.
  • Tại cơ quan thuế nơi tiếp nhận hồ sơ khai thuế.
  • Thông qua tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.
  • Tại ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác và tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật.

Trên đây là Đà Lạt Homes đã chỉ rõ và hướng dẫn bạn cách tính các loại thuế, phí cần phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào về mua bán nhà đất Đà Lạt hãy liên hệ với Đà Lạt Homes để được tư vấn miễn phí.

Để lại một câu trả lời

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố.

  • TÌM KIẾM CHI TIẾT

    0 tỷ đến 100 tỷ

  • LIÊN HỆ

    39 Mai Hắc Đế, Phường 6, Đà Lạt, Lâm Đồng

    0939369039

    info@dalathomes.com

    www.dalathomes.com

So sánh các bảng liệt kê